Description

(63 - PUY-DE-DÔME) Secteur AIGUEPERSE , Equestreimmo vous propose à la vente cette propriété à vocation équestre dans un écrin de verdure au calme sans aucun vis à vis, tout en étant proche des commodités (commerces, écoles).
Sur plus de 8,8 hectares de prés plats attenants dont 2,4 HA de bois, cette propriété atypique est composée d'une maison ancienne de 158 m² habitables rénovée, une belle grange en pierre de 240 m² au sol avec 4 boxes, deux autres dépendances entièrement à rénover et un carport neuf .
La partie jour de la maison totalise 74 m² dont une grande cuisine US équipée et un salon salle à manger avec un poêle à granulés récent. Au 1er étage un vaste palier fait également office de bureau et dessert 3 grandes chambres (14,10 m², 14,22m² et 18,10 m² ) dont une suite parentale avec sa salle de bain équipée (à terminer). Une salle d'eau équipée avec toilettes a été créée.
A noter que 3 immenses caves voutées de 90 m² sous toute la maison sont accessibles facilement et servent de zone de stockage ou peuvent être aménagées pour augmenter la surface habitable. Une extension de la maison peut aussi être envisagée jusqu'à 250 m²

Concernant les dépendances, la grange aménagée avec 4 boxes en dur (de 3,70 x 3,70) avec abreuvoirs automatiques, permettent aux chevaux de rentrer ou sortir librement au pré.
A cela s'ajoutent un coin sellerie, une grande zone de stockage pour le foin et pour le matériel agricole, le van, camion .... Une belle hauteur de 11 m jusqu'au faitage permet d'avoir un étage de 90 m².
A côté se trouve une ancienne maison de 70 m² (dont la toiture et la charpente ont été refaites) avec une annexe de 20 m² à rénover. Un carport neuf de 40 m² permet de mettre 2 voitures à l'abri.

Habitable de suite, de gros travaux ont été réalisés (pompe à chaleur, fenêtres en PVC double vitrage, porte d'entrée en chêne, isolation des combles, cuisine équipée, décoration des murs, sols, plafonds, clôture en piquets chêne et grillage, carport). A noter que le dpe est en C et B.
Idéale pour une famille voulant avoir ses chevaux à la maison et partir en balade tranquillement à proximité. Gros potentiel à développer : activité professionnelle possible (pension chevaux, activité touristique ...) Coup de cœur assuré. A découvrir rapidement

Honoraires de 3.48 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (460 000 € hors honoraires)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agent commercial EQUESTREIMMO : Patrick CHAPELON Immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le N° 488 733 916 Téléphone : 06 72 76 50 13